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買い替え・
住み替えについて

これまで暮らしていた家を買い替える、または住み替える際には、知っておくべきポイントや計画的に進めなければならない手続きがあります。
事前に重要なポイントについて確認しておくことが、大切な資産である不動産を上手に活用するために欠かせません。

こちらでは、松山市で不動産の売却から相続まで対応する不動産会社「岩上ハウジング」が、
失敗しがちな住み替えパターンを詳しく掘り下げ、成功するための具体的なアドバイスをご提供します。
正しい情報を手に入れ、戦略を練ったうえで、より良い買い替え・住み替えを実現しましょう。

住み替えに失敗しないための考え方

住み替えを成功させるためには、現在の住宅市場を正確に把握したうえで、自身の財務状況と未来の生活設計を綿密に検討する必要があります。市場の動向を見極めつつ、自分たちの生活スタイルや家族構成の変化に適した新しい住まいを見つけることが重要です。

まずは具体的な失敗例について知り、計画的かつ効率的な住み替えの進め方を知るための手掛かりにしましょう。

住み替えでありがちな失敗を避けるためには、一般的な失敗パターンを理解し、それらに対処する方法を知っておくことが重要です。以下に、特に注意すべき3つの失敗パターンを例に、それぞれの対策を詳しく説明します。

住み替えにおいて一般的な問題といえるのが、タイミングのずれによる失敗です。たとえば、新居の契約と現在の住宅の売却が同時に進まない場合、一時的に2つの住宅ローンを背負ってしまい負担が大きくなります。

このような金銭的プレッシャーを避けるためには、市場の動向を常にチェックし、購入と売却のスケジューリングを適切に調整することが求められます。また、一時的な住まいを確保するなどの対策も考慮に入れるべきでしょう。

高額すぎるなどの不適切な売却価格設定は、住み替え計画全体に影響を及ぼす可能性があります。市場価格を調査し、リアルタイムで情報を更新することで、適正価格での売却が可能になります。

適切な価格設定には、不動産評価の専門家の意見を参考にすることも大切です。また、売却活動を積極的に行うことで、市場の需要に応じた価格調整が可能となります。

新居を選ぶ際には、その地域の将来性・交通の利便性・教育環境など、多角的な視点で評価する必要があります。実際に住み始めてから不便さに気づいても、どうしようもありません。

失敗を避けるためには、検索して調べるだけでなく実際にその地域を訪れ、現地の情報を得ることが不可欠です。また、長期的な居住を見越して、成長可能性のある地域を選ぶことが望ましいでしょう。

住み替えの戦略として「売り先行」と「買い先行」という2つの方法が挙げられます。それぞれの概要はもちろん、メリットとデメリットを理解し、自身の状況に合った選択をすることが住み替えの成功には欠かせません。

「売り先行」とは、まず現在暮らしている住宅を市場に出して売却し、その後で新居を購入する手法です。この方法では、売却によって得られる資金を新居購入の原資として活用するため、財政的な負担を最小限に抑えることができます。

ただし、売却後はすぐに適切な新居を見つける必要があり、一時的な住まいの確保が必要になることがあります。

「買い先行」とは、理想の物件を見つけたらすぐに購入を進め、その後で現在の住宅を売却する方法です。この戦略を選ぶ主な利点は、理想の住宅を確実に確保できることです。

ただし、新旧の住宅の所有が一時的に重なることから、住宅ローンを二重に支払わなければならなくなる可能性があります。買い先行を選択する場合は、財務計画には特に注意が必要です。