松山市で不動産相続に対応する岩上ハウジングが任意売却を紹介。

住宅ローンの返済に行き詰まった際に考慮すべき選択肢の一つが「任意売却」です。任意売却とは、住宅を市場価格に近い価格で売却し、得た資金で住宅ローンの返済を行う方法を指します。この手続きは、金融機関の承諾のもとで進められ、競売に比べて多くの利点があります。

任意売却を選択する
住宅ローンの返済が困難になると、抵当権によって住宅が競売にかけられてしまい、市場価格よりも安価で売却されるリスクがあります。任意売却を選択すると、債務者が金融機関の同意を得たうえで自らの不動産を市場価格に近い価格で売却し、その収益でローンを返済することが可能です。

任意売却により、債務者はより高い価格で不動産を売却できる可能性が高まるため、より多くの借入金を返済し、残る債務を軽減することができます。また、任意売却は債務者の意向を尊重する過程で進行されるため、債務者自身が売却に積極的に関与できることも特徴です。

任意売却と競売の主な違いは、売却の際にどの程度債務者の意志を尊重するかにあります。任意売却は債務者の参加と合意のもとに進められるため、売却条件やタイミングを債務者がコントロールできる余地があることが特徴です。

一方、競売は裁判所が主導するものであり、債務者の意向に関わりなく強制的に進行されます。競売では、不動産が市場価格よりも大幅に低い価格で売却されることが一般的であり、売却後に残るローンの残高が多くなるリスクがあります。

任意売却を選択することで得られるメリットは多岐にわたりますが、同時にいくつかのデメリットも認識しておく必要があります。